Mikrohaus - Projektablauf

Typischer Projektablauf

Hier finden Sie ein Ablaufschema, das ein typisches mikrohaus Projekt abbildet.

Projektablauf mikrohaus

mikrohaus-Layout fertiggestellt (Grundriss samt Ansichten)
Projektvorbesprechung auf der jeweiligen Baubehörde
Grobzeitplan steht
Kaufabschluss indem der Kaufvertrag und die Auftragsbestätigung unterschrieben werden

Sofern ein Bestandsobjekt vor dem Bau des mikrohauses abgebrochen werden muss, wird bei der jeweiligen Baubehörde eine Abbruchsanzeige erstellt
Die Abbruchsanzeige macht der Bauwerber und danach kann mit dem Abbruch sofort begonnen werden
Achtung: in Wien ist der Entsorgungsnachweis vom Abbruchunternehmen zu bestätigen!

Sofern über private oder öffentliche Wege entsorgt wird alles ordentlich fotografieren, damit nachher keine Regress- bzw. Versicherungsansprüche entstehen
Idealerweise macht das Abbruchunternehmen gleich auch die Erdarbeiten mit, die später für die Infrastruktur erforderlich sind

Zeichnen des Einreichplanes samt Erstellung aller für die jeweilige Baubehörde erforderlichen Unterlagen
Erstellung Energieausweis durch einen Ziviltechniker - Vorabzug Einreichplan mit jeweiliger Baubehörde abstimmen
Alle Versionen ausdrucken und bei der Baubehörde inklusive Bauansuchen (und evtl. Baubeschreibung) final abgeben
Warten bis Bauverhandlung stattfindet (im KGV Wien kann sofort nach Abgabe der Baueinreichunterlagen mit dem Bauen begonnen werden)

Wenns rasch gehen muss Rechtsmittelverzicht unterschreiben, dann muss die Frist von meist 14 Tagen nicht eingehalten werden
Fundamentierung bzw. jegliche bauliche Aktivitäten vor Ort dürfen erst nach erfolgter Baugenehmigung und danach Baubeginnsanzeige starten

Meist werden Schraubfundamente www.schraubfundament.de eingesetzt
Alternativ kann auch ein Streifen- oder Plattenfundament hergestellt werden
Herstellung von Infrastrukturleitungen: Kanal bzw. Senkgrube (z.B. Schütterbehältercenter), Wasser und Strom entweder in die schon beim Abbruch vorbereiteten Künetten oder frisch hergestellt

Voraussetzung: positive Routenprüfung (d.h. man kann anliefern und kranen)
Maximalgröße pro Modul 12,5x4m (=50m²), bei größerem Wohn- bzw. Nutzungsbedarf kann gekoppelt werden (= zu 90% Vorfertigung und bauphysikalische Verbindung nach Auslieferung vor Ort!)
Herstellung des schlüsselfertigen (oder belagsfertigen) mikrohauses im Werk
Meist wird dann schon die Küche im Produktionswerk eingebaut (wird unabhängig bestellt und vom jeweiligen Lieferanten eingebaut!)

Überall dort wo die Standardlayouts oder die Zufahrt nicht möglich
Entfall vom Transport/Kran > meist Logistikaufschlag wegen manueller Anlieferung in Einzelteilen

Nach der Anlieferung und Kranung werden Strom, Wasser und Kanal angeschlossen (Plug & Play) - meist wird das Mikrohaus dann schon einen Tag später genutzt